降“价”、提速 多地房贷市场迎来积极信号，还会有更多地区跟进吗？
今年以来，越来越多的城市房地产市场迎来松绑，内容涉及房贷利率下调、放宽公积金贷款首付比例等多种。
3月LPR（市场报价利率）如期公布。3月21日，中国人民授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，两个期限均与上个月保持一致。
LPR保持不变，符合市场预期。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析，一方面是因为作为LPR锚的MLF利率维持不变。另一方面则是，1-2月宏观经济数据表现理想，1-2月金融数据合并看，实体经济融资并不弱，货币环境保持适度，央行保持定力，预计需要等待数据进一步指引。
北京商报记者注意到，3月15日，央行等额操作100亿元逆回购和超额续做2000亿元MLF，中标利率分别为2.1%和2.85%，与此前持平。另外，LPR近两月也一直持平在1年期3.7%、5年期以上4.6%的报价，二者自今年1月下降之后，连续第二个月保持不变。
“LPR构成的MLF利率和加点均未满足下降条件。”从原因上看，中国民生银行首席研究员温彬同样指出，政策利率未下调，预示着本月LPR报价大概率保持不变。另外，年初以来银行持续加大信贷投放力度，降低实体经济融资成本，在本月未进行降准、降息的情况下，银行受资金成本约束，点差压降目标未能达到。
温彬近一步指出，从内部来看，LPR报价持平，体现了货币政策坚持稳健中性，保持战略定力。央行通过逆回购+MLF的组合，保持市场流动性合理充裕。合计前两个月金融数据，体现了金融持续加大对实体经济的支持力度。但2月新增信贷和社融不及预期，反映出有效需求仍然偏弱，经济走势需进一步确认，政策支持有必要视实际情况采取针对措施。因此，本月政策利率和LPR保持不变具有一定合理性。
另从外部来看，温彬称，美联储加息落地，上调联邦目标利率25个基点至0.25%-0.5%区间，基本符合预期。目前，中美十年期国债收益率利差收窄至60多个基点，这或也是本月未降息的一个原因，但整体上看，美联储加息25基点对我国货币政策的掣肘相对有限。
在业内看来，从目前来看，LPR维持稳定，对市场影响中性。
正如周茂华指出，一方面，LPR保持不变，并未改变央行偏积极政策取向，稳健货币政策精准、灵活应对实体经济面临的困难，支持实体经济力度并未减弱；另一方面，市场流动性保持合理充裕。基本面与政策面前景对市场继续保持友好。
在周茂华看来，“LPR利率维持不变，无碍引导金融机构释放LPR改革潜力，优化资产负债结构，提升风险管理能力，合理让利实体经济，尤其是继续支持小微、民营企业，绿色经济、制造业重点新兴领域，合理降低综合融资成本，促进投资、消费良性循环”。
正如今年《政府工作报告》所提出的，“推动金融机构降低实际、减少收费”，这也意味着虽然本月LPR保持不变，银行也会按照相关政策要求，继续通过多种途径加大对实体经济的支持力度，实现实际融资成本的稳中有降。
谈及对房地产市场影响，中原地产首席分析师张大伟则指出，最近房地产的各种宽松预期频繁出现，但实质性的利好政策并不多。所以市场都在期待最近5年期LPR可以微调，但没有出现，叠加疫情影响，可能市场上升的幅度会放缓，整体看，当下市场购房者期待看到更多降低首付、降低利率的政策出现。
需要注意的是，3月16日召开的金融委会议强调，要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。在业内看来，会议释放了稳增长的充分决心，非常及时地稳定了预期，提振了信心。未来降准、降息概率在增加。
对于货币市场后续走向，温彬认为，未来，稳健的货币政策将继续加大对实体经济的支持力度，发挥总量和结构性政策功能，强化跨周期和逆周期调节。降息和降准仍然具有空间，预计货币政策将坚持以我为主、主动作为，根据形势变化和实体经济所需，适时实施降息、降准等对稳增长有利的政策，同时应对好各种风险冲击，确保经济运行在合理区间。
周茂华同样称，预计后续降准、降息等工具仍处于工具箱，从趋势看，内需处于恢复阶段，国内部分企业仍面临不小挑战，如果后续实体经济融资需求，内需恢复不够理想，进一步降低实体经济融资成本压力将有所上升。
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