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京东试图直接进入房地产市场。
5月22日，京东将正式上线自营房产业务。根据第一财经了解，首次将上线1000套房源，合作方为中骏地产，合作项目是北京亦庄的“中骏•云景台”。
为了推广这一新业务，5月22日京东零售CEO徐雷将首次进行直播带货。
京东房产于2017年上线，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎任总经理。在2018年，京东房产推出租房和二手房业务，为B端的中介公司提供服务。
自营业务上线意味着京东房产将更深入房地产领域。所谓自营房产模式，是与平台模式有所区分。京东表示，传统的房产业务中京东仅作为平台，开发商作为商家入驻平台，京东为开发商提供销售政策，优惠补贴价格活动等线上资源支持。京东房产为开发商提供营销计划和服务支持，京东房产会组织制定打法、线上统一的营销计划，开发商通过线上打法获取站内外流量。
简单来说，此前的京东房产更偏向B端服务。即将上线的自营房产则服务消费者，房源上架京东自营平台，京东房产会对此进行评估，确保房源具有独家优惠、线上锁房、无理由退定、价格保护等特点。同时与开发商系统化对接，打通房源数据库、销控、置业顾问、案场系统与财务系统，实现数据互通，再进行销售。自营商品房会带有京东“自营”标识，意味着京东对此商品作出了一定保证。
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平台模式盈利点偏向传统的广告模式、佣金等，而自营意味着京东会介入房源，自营业务后续可能会在二手房、智能家居等多个领域有更多想象。
京东自营房产目前在北京展开，未来将逐步面向全国布局发展。京东透露，现阶段与一些开发商在华南、华东地区在推进业务。
为什么京东会选择推出自营房产业务？
地产分析师严跃进对第一财经表示，房地产作为家庭资产，是家庭支出最高的一项消费，如果自营房产业务成功将具有战略意义，对京东的核心业务也有很大帮助。另一方面，房地产目前还没能和互联网完全结合，京东作为拥有大流量的电商平台进行参与，也具有一定优势。
同时，严跃进认为这一业务也具有压力。房产买卖目前还没有标准化，后续如果房产信息可以联网或者有第三方担保这种机制，线上销售更会有机会。
在线上销售方面，严跃进认为，目前线上卖房的主要吸引力在于价格与折扣，折扣可以促进成交，或预成交。
京东房产确实此前通过特价房进行了试水。去年7月，京东房产联合和裕地产推出了林肯公园、尚峰壹号两个楼盘的“五折房”活动，推出2套5折房源和20余套折扣特价房。该活动为京东房产提高了关注度，而真正的考验还是正价房。
文章作者
陆涵之
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